Выбор подрядчика и как  не увеличить стоимость работ

Современные системы электроснабжения, охранной и пожарной системы безопасности, СКС - сложные системы, требуют высококвалифицированных специалистов имеющие профильное образование и имеющие большой опыт работы. Как известно опыт накапливается с годами, и если вы не хотите стать подопытными кроликами, на которых за Ваш счет будут учиться на своих ошибках,  то лучше обратиться сразу к профессионалам. Но профессиональный подход всегда кажется сначала дороже. Но давайте разберемся почему:

В итоге на первый взгляд приглашение не специалиста экономит деньги, но как показывает практика, стоимость работ выполненных низкоквалифицированными исполнителями может  увеличить общую смету строительства в разы.

Выбор конечно за заказчиком довериться профессионалам, или играть в рулетку и пройти весь тернистый путь от начала и до конца, учась на своих ошибках.

Подходя к вопросам монтажа и проектирования нужно учитывать множество условий, которые принесут Вам радость их эксплуатации, а  не головную боль.

Зачем нужен проект

Подходить к вопросам электроснабжения, системам безопасности или автоматизации надо очень тщательно и серьезно.  

Первым делом надо сделать ПРОЕКТ.

Многие пренебрегают этапом проектирования, считая, что это пустая трата денег и времени, и это легко объяснимо, большинство проектов выполняются выпускниками ВУЗов, не имеющие реального опыта монтажа и эксплуатации. В итоге заказчик получает  формальный типовой проект, по которому нельзя работать и к реальной обстановке на объекте не имеет ни какого отношения. И это легко объяснимо стоимость таких проектов не высока, и об индивидуальном подходе речь идти и не может,  т.к. разработка  проекта конкретно под Ваш объект занимает времени в разы больше. 

Практика показывает те, кто пренебрёг этапом проектирования, впоследствии  имеют системные ошибки в монтаже,   которые невозможно устранить без существенных денежных затрат, и эти расходы могут превышать стоимость проектных работ на порядки.

Если Вы собираетесь провести монтажные работы в помещениях, больше чем сарайчик для хранения огородного инвентаря – то проект необходим, в том или ином виде. Затраты потраченные на проектирование с лихвой окупятся при монтаже.

Правильно выполненный рабочий проект поможет избежать:

- Перерасход материалов;
- Неправильную комплектацию объекта по количеству и номенклатуре;
- Неправильное применение материалов и оборудования по их техническим параметрам.

В процессе монтажных работ при наличии проекта легче контролировать исполнение на всех этапах производства, и на ранних стадиях устранять недостатки и ошибки монтажа, которые  при своевременном устранении не приведут к дорогостоящим переделкам.

В проектной документации указывается тип и марка оборудования и применяемых материалов, производитель, условия замены и т.д. Если в процессе монтажных работ исполнитель захочет их поменять, то лучше без согласования проектировщика или технического надзора это не делать. Как правило, эти замены носят корыстный характер, подрядчик хочет сэкономить на стоимости материалов или объеме работ, что ведет уменьшенному сроку эксплуатации или неправильной работе всей системы.

На что нужно обратить внимание при проектировании

Выбор проектной организации дело довольно сложное, тут нельзя руководствоваться не количеством выполненных проектов,  ценой, их натурной реализацией. Вроде проектировщик выполнил все по действующим нормам и правилам, но не учел некоторые аспекты монтажа и эксплуатации, то в итоге всю систему будет неудобно или дорого эксплуатировать.  

Если Вы стали обладателем такого проекта и у Вас возникли сомнения, лучше отдать такой проект на экспертизу организации, которая имеет большой опыт проектирования, монтажа, гарантийного и постгарантийного обслуживания, до начала работ, это сэкономит Вам время и деньги. 

Что нужно сделать и на что обратить внимание, что бы ни стать обладателем такого проекта:

1. 1. Очень тщательно и серьезно подойти к ТЗ (техническому заданию) на проектирование.
2. 2. Если проектировщик потребует в качестве ТЗ только дизайн проект, задаст минимум вопросов и не станет уточнять другие нюансы, то скорей всего получите типовой проект, в котором не  будут  учтены все детали и подводные камни, с которыми вы встретитесь в процессе монтажа.
   
   
3. 3. На все Ваши претензии и вопросы к автору проекта он отошлет к вашему ТЗ, и формально будет прав, т.к. проект делается на его основании, чего там не было то и не запроектировано.    Скорей всего предложат доплатить для внесения изменений в проектную документацию.
4. 4. Должно насторожить отказ проектировщика выехать на объект, сославшись на то, что там не видел. У каждого помещения есть свои конструктивные особенности, которые должны  учитываться при проектировании, и учитывая это не всегда можно расположить оборудование на месте, а не на бумаге.
5. 5. Проект должен содержать все разделы и листы, которые определяется нормативной документацией и проектной организацией. Их состав и количество лучше отразить в ТЗ, а не полагаться на  добросовестность проектировщика. Тут можно руководствоваться правилом, чем больше, тем лучше.

Реализация отсутствующих разделов и листов , которые по тем или иным соображением не вошли в Ваш проект, будет отдана на откуп монтажной организации, которая выполнит работы исходя из своего опыта и понимания задачи, что может привести не к тому конечному результату, который ожидал заказчик.

Для чего нужен технический надзор

1. 1. Если необходима уверенность в том, что подрядная организация выполняет работы качественно. Качество выполнения строительно-монтажных работ является объектом пристального внимания технадзора.
   
   Учитывая тенденцию практически всех строительных компаний привлекать для производства работ неквалифицированную рабочую силу, данный вопрос стоит особо остро. Используя опыт, знания и специализированное оборудование, представитель технического надзора может гарантировать исключение фактов нарушения технологии производства работ, с целью предотвращения снижения эксплуатационных характеристик здания, исключения гарантийных случаев после завершения строительства и минимизации затрат на проведение плановых ремонтных работ в будущем.
   
   
2. 2. Требуется постоянный контроль за поступаемыми материалами и оборудованием на строительную площадку.
   Одной из главных целей технадзора  является гарантия для Заказчика того, что на строительной площадке оказываются именно те материалы, оборудование и конструкции, что указаны в проектной документации. К сожалению, вопрос снабжения строительными материалами и оборудованием строительной площадки зачастую ложится на подрядную организацию, для которой намного легче принять материалы любого качества, чем начинать претензионную работу с поставщиками, с которыми зачастую их связывает не один год работы.  Представитель технического надзора остается стороной, абсолютно не заинтересованной в приемке некачественных материалов, и не только не допустит их приемку, но и поможет подрядчику подготовить официальную претензию на основании данных лаборатории, полученных в результате входного контроля.
   
   
3. 3. Нужно получить от Подрядчика полный комплект Исполнительной документации.
   Комплект исполнительной документации необходим на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Исполнительная документация включает в себя все исполнительные схемы, акты скрытых работ, паспорта и сертификаты на поставляемое оборудование и много другое, и формируется на протяжении всего строительного процесса. Без предоставления полного комплекта ввод объекта в эксплуатацию законным, коротким и быстрым путем просто невозможен. Важным является то, что отсутствие исполнительной документации затрудняет будущую эксплуатацию здания и усложняет процедуру будущих сделок с объектом недвижимости. Технический контроль берёт на себя обязанность за формированием исполнительной документации, без полного комплекта ИД за отчетный период технадзор  не примет у подрядчика выполненные работы.
   
   
4. 4. Нужно принять работоспособность инженерных систем.
   При приемосдаточных испытаниях представитель технического надзора поможет проверить работу систем во всех режимах работы, что сделает эксплуатацию объекта  безопасным и менее затратным.